10.纸条=钞票!
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在2008年,互联网的发展还没到后来那样无孔不入的程度。所以网络之于房产中介,不能说半点用都没有,但也就仅限于那半点作用了。
瑞丰公司又不像豪屋公司那样,在安临市已经有几十家连锁门店来面对上门客户。只有一家门店,引流渠道十分的狭窄。
在市场也并不那么活跃的情况下,像朱燕这样原本就干出了成绩的经纪人,通过老客户的介绍就能够维持一个相对稳定的进客数量,所以业绩还能够得到保证。
但是对于像赵志胜这样没有累积下原始基本盘的蹩脚经纪人来说,贴条仍然是一个常规化的有效手段。
毕竟面对市场的不规范和不透明,客户们也不知道这些贴条的背后到底是什么样的公司……
然而他给陈旸的这些贴条上面,印着的可都是他自己的电话号码。也就是说,哪怕陈旸真的累断了腿,把这些字条贴满了小区,对他来说也没有半点意义,变成完全替赵志胜跑腿了。
******
就在陈旸进入小区半个多小时之后,朱燕急匆匆的回到了门店里。
因为昨晚她的手机充电器坏了,大半夜又没地方买新的,所以上午联系完过户的事情之后,就处于失联状态。
但今天是陈旸说好来上班的日子,虽然何弼数次保证自己会安排带训的,可朱燕怎么都不敢放心,一办完事情就赶了回来,却还是慢了一步。
“小赵,我那个新人来上班了吗?”她见店里只有赵志胜一个人,便开口问道。
“来了。”赵志胜点点头:“我安排他去跑盘了,友好小区。已经去了好一会了。”
朱燕这才稍稍安心,走到后面办公区充上电,又出来诧异的问道:“怎么店里就你一个人?老何和他们俩呢?”
“董事长和叶哥、张哥一起去签单了。”赵志胜简单的应道。
见状,朱燕知道再问他也不会多说半个字,也就识趣的闭嘴了。
赵志胜,叶延和张辞这三个人,能力不怎么样,但对何弼倒确实是忠心耿耿的。毕竟他们之前在豪屋公司的时候,就是濒临淘汰的。所以现在何弼就是他们的饭碗嘛。
新公司开业这一个多月来,他们都成为了何弼的耳目,对朱燕的一举一动都在留心着,生怕她自己跑出去做私单。要知道,他们的底薪,也是来自于朱燕的业绩。利益关系一旦确定,很多事情都是自然而然的。
朱燕不是不清楚这些,只不过听闻他们终于也要签单了,她也有些欣慰。
虽说她非常希望能够自立门户,但一方面需要成本,另一方面何弼在这个行业里的人脉还是相当广的,只要业绩能够起来,自然能够吸引到员工,不愁公司没发展。
一想到这里,朱燕又有些纠结起来……
她之所以一直对何弼的剥削处处忍让,也是为了给自己留一条退路,真要是撕破脸皮,虽然不至于没饭吃,但也只是又回到打工的状态里。
这种未来是不能让她满足的!
这个改变命运的台阶她能不能踩上去,现在就只能陈旸能不能帮到自己了……
于是朱燕拿起稍微充了一些电的手机,开机之后拨通了陈旸的电话。
“喂~朱总好!”陈旸礼貌道。
朱燕关贴道:“怎么样?第一天感觉还可以吧?”
“当然好!”陈旸应道:“朱总,我得再次感谢你给了我这个机会。”
“那你就把握机会好好干吧。回来的时候,记得画一张友好小区的平面图,我要看。”朱燕叮嘱完,又道:“天气很热,大下午的,你自己要注意休息,别中暑了。”
“嗯,不会的,身体好着呢。”陈旸说完,挂断了电话。
天气确实很热,安临市周围又多山,暑气难以消散,下午一点多更是一天当中最热的时候,气温高达39℃。
所以无论朱燕最后这句话到底是真的关心,还是为了让自己感激,陈旸都微微有些感动。
但他确实没时间休息……手头几百张字条呢,他必须尽可能的多贴一些。
当然了,是为了他自己的利益。
像友好小区这样的老社区,都是开放式的,社区里纵横交错,也开着不少店铺。
在刚才的半个小时里,陈旸并没有直接开始贴条,而是找了一家打印店,把字条上的内容改动了一下,将电话号码换成了自己的。
所以现在就算汗流浃背,心里也是快乐的!
毕竟这种单纯只是为了能够接到第一个客户的期待情绪,对于他来说……已经是记忆当中久违的感受了。
至于朱燕要的小区平面图,以他的经验来说就更加简单了。
国内的小区设计,以及楼房编号安排,单元号和房号的安排,都是有规律可循的。
只要能找到1幢的位置,再参考周围几幢的编号,就能很轻松的把整个小区的楼房排列搞清楚。
然后,1单元必然靠东,01房号也必然靠东,于是乎……陈旸虽然才刚开始贴条没多久,但整个友好小区的平面图已经基本投射在他的脑海当中了。
更何况,刚一进小区里,就有贴在墙上的平面图。稍微对照一下,就可以做到准确无误。
上辈子作为一个浸淫行业许多年的老油条,陈旸怎么可能用新人的效率去跑盘呢?
不但如此,陈旸还趁着打印切割的时间,跑到了小区物业里,大致了解了一下这个小区的居民构成情况。
这可是非常关键的信息!
一个小区里,常住人口有多少?暂住人口有多少?出租户有多少?这些数据都是能够直接作为成交概率判断参数的。
结果令他很满意。友好小区的自住业主达到了70%以上,另外25%是租户,空置率只有不到5%。
同时,物业那边登记的业主变更情况显示,在2008年一共有160多套房子变更业主。8个月而已,换手率已经占到总户数3333户的4.8%,比例可谓相当高了。
毕竟,现在市场还没炸呢!而这些数据,他只花了100块钱,买了两包中华塞给了物业主任就搞定了。
“看来何弼也不是个傻子嘛,有朱燕作为参谋,他们挑选的门店地址还是很不错的。这同样是自己的机会。”陈旸心里正想着呢,手里的动作也没停下,熟练的在纸条后面刷胶水,然后覆盖掉其他的贴条。
在这个过程中,他还注意到……其他的贴条,并不是瑞丰公司其他几个人的,而是像吴山根一样的黄牛贴条。
这就说明,另外三个人是真的有点懒呐,怪不得还要指使自己来贴条,感情是根本没做过这项工作?
如此的工作状态,你不咸鱼谁咸鱼?
一下午的时间,就这样在简单枯燥的工作中过去了。一直到了四点多钟,陈旸确实是累到连胳膊都抬不起来了,后颈更是被晒得火辣辣,才把所有54幢房子的每一个单元门上,都贴上了自己的贴条。
除此之外,还有小区里的电线杆上,水表电表箱外,都是他的电话。
所以在走出小区的时候,陈旸虽然确实累得不行,心里却格外的高兴……
因为那一张张纸条,意味着一个个接到客户的机会。
只要有机会,他就自信能够成交。所以那些纸条在他的眼中……长得都跟钞票差不多。
这确实是很笨的办法,但不可否认现阶段非常的有效!
终于回到了门店之后,朱燕早就等得不耐烦了,给他端来一杯水,让他赶紧坐下休息。
赵志胜却起身走过来看了看他,诧异道:“剩下的条子呢?”
“都贴完了。”陈旸脸不红心不跳的应道,可实际上赵志胜的条子早就被他付之一炬了。
闻言,赵志胜先是有些不信,但是再一细看,只见陈旸暴露在外的肌肤已经被晒得明显发红了,这才点点头道:“不错,挺勤快的。”
一旁的朱燕却皱眉道:“贴条?小赵,你让我的经纪人帮你贴条?你什么意思?”
“新人嘛,锻炼锻炼又没坏处。是吧小陈?”赵志胜对朱燕这个所谓的总经理并不感冒。
陈旸点点头,赔了个笑脸。
朱燕脸色一沉,刚要继续发难,何弼已经领着叶延和张辞走了进来,身后还跟着几个人……
一看见这几个人,朱燕的脸色瞬间变得铁青,随后又强行挤出笑容,迎上去道:“马先生,马太太,你们来了?怎么也没告诉我一声呐?”
“小朱你在呀?”马先生笑道:“上午打你电话关机了嘛,我就直接过来了。是你同事接待的我,带我看的房子。”
“那你们现在这是……?”朱燕其实已经猜出了事实,但还是追问道。
只听何弼道:“叶延成交了,之后再说,现在先签合同。”
朱燕噎住了!
事实已经很明确了,她的客户……被自己的同事给撬了!
在2008年,互联网的发展还没到后来那样无孔不入的程度。所以网络之于房产中介,不能说半点用都没有,但也就仅限于那半点作用了。
瑞丰公司又不像豪屋公司那样,在安临市已经有几十家连锁门店来面对上门客户。只有一家门店,引流渠道十分的狭窄。
在市场也并不那么活跃的情况下,像朱燕这样原本就干出了成绩的经纪人,通过老客户的介绍就能够维持一个相对稳定的进客数量,所以业绩还能够得到保证。
但是对于像赵志胜这样没有累积下原始基本盘的蹩脚经纪人来说,贴条仍然是一个常规化的有效手段。
毕竟面对市场的不规范和不透明,客户们也不知道这些贴条的背后到底是什么样的公司……
然而他给陈旸的这些贴条上面,印着的可都是他自己的电话号码。也就是说,哪怕陈旸真的累断了腿,把这些字条贴满了小区,对他来说也没有半点意义,变成完全替赵志胜跑腿了。
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就在陈旸进入小区半个多小时之后,朱燕急匆匆的回到了门店里。
因为昨晚她的手机充电器坏了,大半夜又没地方买新的,所以上午联系完过户的事情之后,就处于失联状态。
但今天是陈旸说好来上班的日子,虽然何弼数次保证自己会安排带训的,可朱燕怎么都不敢放心,一办完事情就赶了回来,却还是慢了一步。
“小赵,我那个新人来上班了吗?”她见店里只有赵志胜一个人,便开口问道。
“来了。”赵志胜点点头:“我安排他去跑盘了,友好小区。已经去了好一会了。”
朱燕这才稍稍安心,走到后面办公区充上电,又出来诧异的问道:“怎么店里就你一个人?老何和他们俩呢?”
“董事长和叶哥、张哥一起去签单了。”赵志胜简单的应道。
见状,朱燕知道再问他也不会多说半个字,也就识趣的闭嘴了。
赵志胜,叶延和张辞这三个人,能力不怎么样,但对何弼倒确实是忠心耿耿的。毕竟他们之前在豪屋公司的时候,就是濒临淘汰的。所以现在何弼就是他们的饭碗嘛。
新公司开业这一个多月来,他们都成为了何弼的耳目,对朱燕的一举一动都在留心着,生怕她自己跑出去做私单。要知道,他们的底薪,也是来自于朱燕的业绩。利益关系一旦确定,很多事情都是自然而然的。
朱燕不是不清楚这些,只不过听闻他们终于也要签单了,她也有些欣慰。
虽说她非常希望能够自立门户,但一方面需要成本,另一方面何弼在这个行业里的人脉还是相当广的,只要业绩能够起来,自然能够吸引到员工,不愁公司没发展。
一想到这里,朱燕又有些纠结起来……
她之所以一直对何弼的剥削处处忍让,也是为了给自己留一条退路,真要是撕破脸皮,虽然不至于没饭吃,但也只是又回到打工的状态里。
这种未来是不能让她满足的!
这个改变命运的台阶她能不能踩上去,现在就只能陈旸能不能帮到自己了……
于是朱燕拿起稍微充了一些电的手机,开机之后拨通了陈旸的电话。
“喂~朱总好!”陈旸礼貌道。
朱燕关贴道:“怎么样?第一天感觉还可以吧?”
“当然好!”陈旸应道:“朱总,我得再次感谢你给了我这个机会。”
“那你就把握机会好好干吧。回来的时候,记得画一张友好小区的平面图,我要看。”朱燕叮嘱完,又道:“天气很热,大下午的,你自己要注意休息,别中暑了。”
“嗯,不会的,身体好着呢。”陈旸说完,挂断了电话。
天气确实很热,安临市周围又多山,暑气难以消散,下午一点多更是一天当中最热的时候,气温高达39℃。
所以无论朱燕最后这句话到底是真的关心,还是为了让自己感激,陈旸都微微有些感动。
但他确实没时间休息……手头几百张字条呢,他必须尽可能的多贴一些。
当然了,是为了他自己的利益。
像友好小区这样的老社区,都是开放式的,社区里纵横交错,也开着不少店铺。
在刚才的半个小时里,陈旸并没有直接开始贴条,而是找了一家打印店,把字条上的内容改动了一下,将电话号码换成了自己的。
所以现在就算汗流浃背,心里也是快乐的!
毕竟这种单纯只是为了能够接到第一个客户的期待情绪,对于他来说……已经是记忆当中久违的感受了。
至于朱燕要的小区平面图,以他的经验来说就更加简单了。
国内的小区设计,以及楼房编号安排,单元号和房号的安排,都是有规律可循的。
只要能找到1幢的位置,再参考周围几幢的编号,就能很轻松的把整个小区的楼房排列搞清楚。
然后,1单元必然靠东,01房号也必然靠东,于是乎……陈旸虽然才刚开始贴条没多久,但整个友好小区的平面图已经基本投射在他的脑海当中了。
更何况,刚一进小区里,就有贴在墙上的平面图。稍微对照一下,就可以做到准确无误。
上辈子作为一个浸淫行业许多年的老油条,陈旸怎么可能用新人的效率去跑盘呢?
不但如此,陈旸还趁着打印切割的时间,跑到了小区物业里,大致了解了一下这个小区的居民构成情况。
这可是非常关键的信息!
一个小区里,常住人口有多少?暂住人口有多少?出租户有多少?这些数据都是能够直接作为成交概率判断参数的。
结果令他很满意。友好小区的自住业主达到了70%以上,另外25%是租户,空置率只有不到5%。
同时,物业那边登记的业主变更情况显示,在2008年一共有160多套房子变更业主。8个月而已,换手率已经占到总户数3333户的4.8%,比例可谓相当高了。
毕竟,现在市场还没炸呢!而这些数据,他只花了100块钱,买了两包中华塞给了物业主任就搞定了。
“看来何弼也不是个傻子嘛,有朱燕作为参谋,他们挑选的门店地址还是很不错的。这同样是自己的机会。”陈旸心里正想着呢,手里的动作也没停下,熟练的在纸条后面刷胶水,然后覆盖掉其他的贴条。
在这个过程中,他还注意到……其他的贴条,并不是瑞丰公司其他几个人的,而是像吴山根一样的黄牛贴条。
这就说明,另外三个人是真的有点懒呐,怪不得还要指使自己来贴条,感情是根本没做过这项工作?
如此的工作状态,你不咸鱼谁咸鱼?
一下午的时间,就这样在简单枯燥的工作中过去了。一直到了四点多钟,陈旸确实是累到连胳膊都抬不起来了,后颈更是被晒得火辣辣,才把所有54幢房子的每一个单元门上,都贴上了自己的贴条。
除此之外,还有小区里的电线杆上,水表电表箱外,都是他的电话。
所以在走出小区的时候,陈旸虽然确实累得不行,心里却格外的高兴……
因为那一张张纸条,意味着一个个接到客户的机会。
只要有机会,他就自信能够成交。所以那些纸条在他的眼中……长得都跟钞票差不多。
这确实是很笨的办法,但不可否认现阶段非常的有效!
终于回到了门店之后,朱燕早就等得不耐烦了,给他端来一杯水,让他赶紧坐下休息。
赵志胜却起身走过来看了看他,诧异道:“剩下的条子呢?”
“都贴完了。”陈旸脸不红心不跳的应道,可实际上赵志胜的条子早就被他付之一炬了。
闻言,赵志胜先是有些不信,但是再一细看,只见陈旸暴露在外的肌肤已经被晒得明显发红了,这才点点头道:“不错,挺勤快的。”
一旁的朱燕却皱眉道:“贴条?小赵,你让我的经纪人帮你贴条?你什么意思?”
“新人嘛,锻炼锻炼又没坏处。是吧小陈?”赵志胜对朱燕这个所谓的总经理并不感冒。
陈旸点点头,赔了个笑脸。
朱燕脸色一沉,刚要继续发难,何弼已经领着叶延和张辞走了进来,身后还跟着几个人……
一看见这几个人,朱燕的脸色瞬间变得铁青,随后又强行挤出笑容,迎上去道:“马先生,马太太,你们来了?怎么也没告诉我一声呐?”
“小朱你在呀?”马先生笑道:“上午打你电话关机了嘛,我就直接过来了。是你同事接待的我,带我看的房子。”
“那你们现在这是……?”朱燕其实已经猜出了事实,但还是追问道。
只听何弼道:“叶延成交了,之后再说,现在先签合同。”
朱燕噎住了!
事实已经很明确了,她的客户……被自己的同事给撬了!