052 碰房地产，你都不知道怎么死
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国庆大假很快就过去了，生活又恢复日常。
10月5日，陈林过来开走了宝马X3，在江晓玲家住了一晚，10月6日进城，楚阳陪着他们吃了一顿饭。
楚阳看得出来，陈林在江家获得了认同，连江晓琪都跟他有说有笑的。
还了楚阳的车，陈林又开上自己的QQ车，带江晓玲姐妹俩去中医院附近找出租房。
真准备接杨友兰进城治病了。
有陈林操心这些事，楚阳也放心，不掺合了。
10月份，因为报纸休刊几天，一上班，积压的房产广告便上来了。
比9月份的火爆差不了多少。
虹阳主城区，最近一周又有新盘上市。
另外，日报广告部这边，黎霞还在永A县城谈下了一处楼盘广告，这个月也要上6个版。
算是区县又一个大单。
这一次，为了黎霞能敲定后续的合作，楚阳给了她权限，允许谈到一个版2.6万的最低优惠价格。
永A县城距离虹阳市区不到30公里，未来十年，还会慢慢实现同城化，变成虹阳的一个区。
如今，永A县城的电梯小高层新房，已经接近3000元一平了。
9月份，虹阳主城区的新房价格就突破了3500元，楚阳年初在客户联谊会上，跟几家开发商打的赌，自然赢了。
他也没提这事。
不过，国庆后刚上班，反倒接到虹盛置业大老板刘广盛的电话。
刘广盛主动提到那次打赌的事，然后表示，10月份和11月，虹盛会在既有的投放计划之外，追加10个版广告。
楚阳也不客气，主动承诺，这10个版，就按最优价2.6万一版计价。
他听得出来，赚了大钱的刘大老板心情愉悦，10个版广告，按现在的房价，还抵不上一套房子呢。
时间，很快到了10月下旬，这一晚，安华勇突然约楚阳和陈林去[小枣酒吧]喝酒。
酒吧开业以后，生意一直不错，光是国庆大假这一周，营业额就有30多万。
虹阳城青年男女的消费实力这么强，也着实让张枣他们惊喜。
如今，算上试营业也才过去一个月，唱歌实力不错，又长得比较帅气的张枣，在自家酒吧唱出了激情，开始学着迎合客人。
结果，[小枣]大受欢迎，每晚张枣唱歌之后，总会有不少MM献花。
酒吧每卖出一束花，只要是献给张枣的，他都会有30个点的提成。
还有更直接的MM，直接上台拥抱，然后拉开张枣的腰带，直接往裤头里塞钱。
[小枣酒吧]的火红，也跟安华勇有很大关系，他在社会上交游广泛，带来了不少豪客。
酒吧里免不了鱼龙混杂，发生过两次因为争风吃醋，或者喝醉酒看不顺眼的打架事件。
规模不大，幸好楚阳当初早有安排，胡磊找了两个退伍战友过来负责安保，加之安华勇也在场，很快就镇压了。
此后，[小枣酒吧]不允许闹事，后台老板比较硬的名声也传了出去，后面就没再发生过类似事件了。
10月23日晚上，楚阳应约去[小枣酒吧]喝酒。
见到张枣，他打趣道：“小枣哥，听说你现在成歌星了，都给妹子签名了，加油哦。”
张枣挺感叹：“阳哥，谢谢你和勇哥给了我们这个机会，现在回想起来，过去几年，我们就跟要饭的似的，虹阳真不错，城市建得漂亮，有钱人也挺多。”
楚阳拍拍他肩膀：“你们好好干，这个酒吧，再做十年，还是能赚钱。”
刘枫过来笑道：“阳哥，你这么帅，歌又唱得好，你要是肯上台，肯定比小枣更受欢迎。”
楚阳道：“我不成，唱KTV还差不多。”
这时候，安华勇和陈林都过来了。
时间还不到晚上8点，酒吧里相对清静，座位空了一半还多。
刚坐下来，安华勇道：“老楚，你的人在管财务，这个月酒吧如果做到100万流水，咱们能赚多钱？”
楚阳道：“这个得等账出来了才知道，我估计，100万的流水，能分红的，三四十万还是有的。”
陈林顿时惊叹：“卧艹，做酒吧这么赚啊，可惜我没钱，不然跟你们投10万，半年就回来了。”
安华勇笑道：“开酒吧就挣点小钱，相当于自己喝酒的钱又挣回来了，现在股东也够多了，猴子，你要想挣钱，跟我投房地产得了。”
陈林震惊了：“勇狗，你都要干房产了？”
安华勇笑道：“跟几个朋友合伙，项目不大，我们四个人，打算每人凑150万。”
陈林无语了，150万对他如同天文数字，对安华勇却不算什么。
安华勇老爸有钱，家里资产至少上千万。
安华勇看着楚阳：“老楚，我们准备在永安中学旁边接块地，总投资大概五千万左右，银行贷款快谈妥了，我还没拿定主意，主要是我爸那边有点怕风险，你跟房产商打交道多，帮我参谋一下怎么样？”
楚阳点根烟：“你们拿到地，楼面价投到多少？”
安华勇道：“现在拿地有点晚了，不过，也不算贵，楼面价投下来五六百块吧，我们打算开发多层，不搞电梯高层，就在设计风格上打主意，做得洋气一点，这样工期就会快得多。现在，建材和人力真特么贵，比07年翻了一倍不止，建安成本比楼面价还高。”
楚阳想想道：“华勇，现在时机还算不错，你们如果动作快，能赶在2011年上半年开盘，估计能赚不少钱。你们600万撬动5000万投资，杠杆也不算太高。不过，这一单做完了，你最好别碰房产了。”
安华勇道：“能说说原因吗？”
楚阳道：“这一轮房价上涨，原因其实挺简单，一是08年情况特殊，房价跌得太猛，现在是报复性反弹。其二，最重要的是钱太多了，货币超发太猛，今年这些钱出来，要不投房产，要不投股市……”
楚阳花了约半小时，详细讲了货币超发与房价的基本关系，然后说明，房价的波动本质上是一种货币现象。
这一轮房价涨得太猛，太高，到了一定程度，必有调控打压政策出来，银行也会收缩银根，到时候房价肯定维持不住，一跌就崩盘。
楚阳直接点明，这一轮房价上涨，顶多持续到2010年，2011年便是高位消化期，2012年大概率会崩盘。
他没讲的是，2012之后，像虹阳这种小城市，房价普遍在2017年才开始起来，然后又是一年多翻倍。
这五年，死掉太多中小开发商，后面再无现在这种机会了。
最后，楚阳劝道：
“华勇，这一次机会不错，你拿100多万玩玩可以，赚了钱就出来，别再碰了。”
“这个行业的水很深，很复杂，你真一头扎进去，将来死都不知道怎么死的。”
“你看虹盛置业的刘老板，现在全市规模最大，人家搞房产差不多15年了，最开始还是靠村办形式过来的。”
“再有几年，虹盛置业也会落后，全国性的大型开发商会不断进入虹阳市场，人家那种资本、经验，还有产品成熟度，都不是虹盛这样的公司能比的。”
“这两年，是中小开发商最后一次捞金的机会，等这一波过去，不知道会死掉多少小开发商，你可千万不要贪。手里赚到钱了，投资机会遍地都是……”
该讲的，楚阳都讲了，到了2011年，如果安华勇听不进去，到时候再劝一下。
前世记忆中，2012年，安华勇就栽在现在这个项目的二期开发上。
因为国家突然调控，银行又从开发和按揭两头收缩业务，安华勇他们搞不到银行贷款，项目上马后，只得去找民间融资，最后项目烂尾，连他老爸的建筑公司都拖进去了……
国庆大假很快就过去了，生活又恢复日常。
10月5日，陈林过来开走了宝马X3，在江晓玲家住了一晚，10月6日进城，楚阳陪着他们吃了一顿饭。
楚阳看得出来，陈林在江家获得了认同，连江晓琪都跟他有说有笑的。
还了楚阳的车，陈林又开上自己的QQ车，带江晓玲姐妹俩去中医院附近找出租房。
真准备接杨友兰进城治病了。
有陈林操心这些事，楚阳也放心，不掺合了。
10月份，因为报纸休刊几天，一上班，积压的房产广告便上来了。
比9月份的火爆差不了多少。
虹阳主城区，最近一周又有新盘上市。
另外，日报广告部这边，黎霞还在永A县城谈下了一处楼盘广告，这个月也要上6个版。
算是区县又一个大单。
这一次，为了黎霞能敲定后续的合作，楚阳给了她权限，允许谈到一个版2.6万的最低优惠价格。
永A县城距离虹阳市区不到30公里，未来十年，还会慢慢实现同城化，变成虹阳的一个区。
如今，永A县城的电梯小高层新房，已经接近3000元一平了。
9月份，虹阳主城区的新房价格就突破了3500元，楚阳年初在客户联谊会上，跟几家开发商打的赌，自然赢了。
他也没提这事。
不过，国庆后刚上班，反倒接到虹盛置业大老板刘广盛的电话。
刘广盛主动提到那次打赌的事，然后表示，10月份和11月，虹盛会在既有的投放计划之外，追加10个版广告。
楚阳也不客气，主动承诺，这10个版，就按最优价2.6万一版计价。
他听得出来，赚了大钱的刘大老板心情愉悦，10个版广告，按现在的房价，还抵不上一套房子呢。
时间，很快到了10月下旬，这一晚，安华勇突然约楚阳和陈林去[小枣酒吧]喝酒。
酒吧开业以后，生意一直不错，光是国庆大假这一周，营业额就有30多万。
虹阳城青年男女的消费实力这么强，也着实让张枣他们惊喜。
如今，算上试营业也才过去一个月，唱歌实力不错，又长得比较帅气的张枣，在自家酒吧唱出了激情，开始学着迎合客人。
结果，[小枣]大受欢迎，每晚张枣唱歌之后，总会有不少MM献花。
酒吧每卖出一束花，只要是献给张枣的，他都会有30个点的提成。
还有更直接的MM，直接上台拥抱，然后拉开张枣的腰带，直接往裤头里塞钱。
[小枣酒吧]的火红，也跟安华勇有很大关系，他在社会上交游广泛，带来了不少豪客。
酒吧里免不了鱼龙混杂，发生过两次因为争风吃醋，或者喝醉酒看不顺眼的打架事件。
规模不大，幸好楚阳当初早有安排，胡磊找了两个退伍战友过来负责安保，加之安华勇也在场，很快就镇压了。
此后，[小枣酒吧]不允许闹事，后台老板比较硬的名声也传了出去，后面就没再发生过类似事件了。
10月23日晚上，楚阳应约去[小枣酒吧]喝酒。
见到张枣，他打趣道：“小枣哥，听说你现在成歌星了，都给妹子签名了，加油哦。”
张枣挺感叹：“阳哥，谢谢你和勇哥给了我们这个机会，现在回想起来，过去几年，我们就跟要饭的似的，虹阳真不错，城市建得漂亮，有钱人也挺多。”
楚阳拍拍他肩膀：“你们好好干，这个酒吧，再做十年，还是能赚钱。”
刘枫过来笑道：“阳哥，你这么帅，歌又唱得好，你要是肯上台，肯定比小枣更受欢迎。”
楚阳道：“我不成，唱KTV还差不多。”
这时候，安华勇和陈林都过来了。
时间还不到晚上8点，酒吧里相对清静，座位空了一半还多。
刚坐下来，安华勇道：“老楚，你的人在管财务，这个月酒吧如果做到100万流水，咱们能赚多钱？”
楚阳道：“这个得等账出来了才知道，我估计，100万的流水，能分红的，三四十万还是有的。”
陈林顿时惊叹：“卧艹，做酒吧这么赚啊，可惜我没钱，不然跟你们投10万，半年就回来了。”
安华勇笑道：“开酒吧就挣点小钱，相当于自己喝酒的钱又挣回来了，现在股东也够多了，猴子，你要想挣钱，跟我投房地产得了。”
陈林震惊了：“勇狗，你都要干房产了？”
安华勇笑道：“跟几个朋友合伙，项目不大，我们四个人，打算每人凑150万。”
陈林无语了，150万对他如同天文数字，对安华勇却不算什么。
安华勇老爸有钱，家里资产至少上千万。
安华勇看着楚阳：“老楚，我们准备在永安中学旁边接块地，总投资大概五千万左右，银行贷款快谈妥了，我还没拿定主意，主要是我爸那边有点怕风险，你跟房产商打交道多，帮我参谋一下怎么样？”
楚阳点根烟：“你们拿到地，楼面价投到多少？”
安华勇道：“现在拿地有点晚了，不过，也不算贵，楼面价投下来五六百块吧，我们打算开发多层，不搞电梯高层，就在设计风格上打主意，做得洋气一点，这样工期就会快得多。现在，建材和人力真特么贵，比07年翻了一倍不止，建安成本比楼面价还高。”
楚阳想想道：“华勇，现在时机还算不错，你们如果动作快，能赶在2011年上半年开盘，估计能赚不少钱。你们600万撬动5000万投资，杠杆也不算太高。不过，这一单做完了，你最好别碰房产了。”
安华勇道：“能说说原因吗？”
楚阳道：“这一轮房价上涨，原因其实挺简单，一是08年情况特殊，房价跌得太猛，现在是报复性反弹。其二，最重要的是钱太多了，货币超发太猛，今年这些钱出来，要不投房产，要不投股市……”
楚阳花了约半小时，详细讲了货币超发与房价的基本关系，然后说明，房价的波动本质上是一种货币现象。
这一轮房价涨得太猛，太高，到了一定程度，必有调控打压政策出来，银行也会收缩银根，到时候房价肯定维持不住，一跌就崩盘。
楚阳直接点明，这一轮房价上涨，顶多持续到2010年，2011年便是高位消化期，2012年大概率会崩盘。
他没讲的是，2012之后，像虹阳这种小城市，房价普遍在2017年才开始起来，然后又是一年多翻倍。
这五年，死掉太多中小开发商，后面再无现在这种机会了。
最后，楚阳劝道：
“华勇，这一次机会不错，你拿100多万玩玩可以，赚了钱就出来，别再碰了。”
“这个行业的水很深，很复杂，你真一头扎进去，将来死都不知道怎么死的。”
“你看虹盛置业的刘老板，现在全市规模最大，人家搞房产差不多15年了，最开始还是靠村办形式过来的。”
“再有几年，虹盛置业也会落后，全国性的大型开发商会不断进入虹阳市场，人家那种资本、经验，还有产品成熟度，都不是虹盛这样的公司能比的。”
“这两年，是中小开发商最后一次捞金的机会，等这一波过去，不知道会死掉多少小开发商，你可千万不要贪。手里赚到钱了，投资机会遍地都是……”
该讲的，楚阳都讲了，到了2011年，如果安华勇听不进去，到时候再劝一下。
前世记忆中，2012年，安华勇就栽在现在这个项目的二期开发上。
因为国家突然调控，银行又从开发和按揭两头收缩业务，安华勇他们搞不到银行贷款，项目上马后，只得去找民间融资，最后项目烂尾，连他老爸的建筑公司都拖进去了……