第296章：要做，那就干脆做票大的
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自己干的就是房地产，王流对这行再清楚不过，就算挣得再多，公司市值再高，还是要继续去投资，滚动去开发，所以手上永远都是缺钱的。
一次砸上六七个亿去拍地，即便是省里房企龙头的百顺，大概率也会吃力。
而这就给了他操作空间。
方百顺可以做局，借宏兴广场开拓之机，抬高宏兴的负债，然后突然发难，想一举掐断宏兴的资金链，进而压垮宏兴。
他也可以如法炮制，就算百顺的资金情况很健康，他也可以借这次拍卖做点文章，给方百顺布个局，让他的资金链吃紧，然后他再趁机出手，一举掐断它的资金链，进而压垮百顺……
王流越想越兴奋，同行是冤家，互相明争暗斗很正常，但是想挤垮对方，难度不是一星半点儿的大。
最普遍的情况还是，我看不惯他，而他也恨不得掐死我，但是双方谁都奈何不了谁，只能互相拆拆台，打打口水战。
但是这次不一样，如果能一击奏效，说不得他还真有机会一举压垮百顺，除掉这个竞争对手。
当然，这一切的前提是方百顺会去参加这次拍卖。
而王流可以笃定，他一定会去，这么大块蛋糕，他绝对不会不动心。
而只要他去，那王流就有机会了……
既然想对百顺出手，要么不做，要做，那干脆就做票大的好了。
杨凯不知道王流在想什么，依旧自顾自的说着，话音一转，摇摇头，一脸遗憾道：“只是可惜，一次吃下七块地，需要的资金不是个小数目。
而为了确保拿下地之后能顺利开发，省里对参加这次竞拍的买家的资质要求很高，光竞拍保证金就得交两个亿，预估成交价更是高达六七个亿。
咱们才刚还完贷款，资金状况刚有所改善，再去吃下这么大一块地，压力太大了，咱们还是别去凑这个热闹了。”
交两亿的保证金？
那正好了，不怕它要求高，就怕它要求不高……王流目光闪烁，沉声道：“不，这个热闹我们还就去凑定了。”
杨凯一愣，迟疑道：“真要去吗？可是咱们账上钱根本不够啊，就算去了也拍不下来。”
“没关系，拍不下来，能去搅搅场也不错啊。”王流眼睛微眯，把刚才想到的计划，大致跟杨凯说了下。
杨凯听的目瞪口呆，结巴道：“这这这这……这行的通吗？”
“不管行不行的通，都得去试试，机会难得，不能错过，试了还有可能，不试，那就一点可能都没有了。”王流毫不犹豫道。
杨凯咬咬牙道：“说的也是，那就听您的，我们去试上一试。”
王流问道：“竞拍报名开始了吗？”
杨凯道：“已经开始了，自今天公告发布之日起，就可以去报名，持续到下个月15号，为期二十天。”
王流点点头，沉声道：“保证金我来筹措，你只管去报名，另外，挖黑料的事可以先放放，抓紧时间先去调查一下百顺的资金状况，尽快交给我。”
光靠拍卖来做局还不够，他还需要再去搜集一下情报，然后根据情况做出抉择。
“是。”杨凯一口应下。
……
另一边。
百顺集团，办公室里。
跟王流预想的一样，方百顺也听到了拍卖的消息，看着手上的通告，心里怦然心动。
何新胜站在旁边，同样兴奋无比：“方总，这可是块大蛋糕啊，一次出让七块地，省里八成是把今后几年要开发的地，一次都拿出来拍卖了。
咱们说什么也不能错过啊，不然估计几年之内，咱们都别想在省城拿到地了。”
方百顺微微颔首，放下通告，直接拿起电话打给了财务，沉声问道：
“公司账上现在还有多少钱？”
“还有两亿三千八百七十万，方总。”财务回道。
两亿三千万……交拍卖保证金倒是够了，但是离预估成交价都还差的远呢……方百顺眉头微皱，挂断电话，沉吟一瞬，冲何新胜道：
“公司之前上市的几个楼盘，现在卖的怎么样了？”
何新胜道：“还可以，但是毕竟刚上市，成交量还不太高。”
方百顺沉声道：“你去搞个促销方案，刺激一下销售，抓紧把房子卖掉，尽快回笼一下资金，准备拍卖用。”
何新胜眼睛一亮，道：“这么说……您是准备参加这次拍卖了？”
方百顺嗯了一声，这么大块蛋糕放在眼前，不吃太可惜了。
何新胜当即兴奋道：“没问题，您放心，我这就回去做方案，一定尽快把房子促销完。”
……
宏兴。
办公室里。
调查了几天，百顺的资金状况杨凯终于调查出了点结果，第一时间便来向王流汇报：
“……百顺不是上市公司，没办法直接从财务报表里查清它的财务状况，我只能从它上一年度给工商做的年报，最近的销售情况，以及在地税局查到的资产负债来简单推测。
百顺看着规模挺大，但绝大部分项目都是贷的钱在开发，资产负债率已经超过了80%，每年的盈利扣除成本，再还还贷款，搞搞扩大开发，基本就不剩什么了，资金状况顶多只能算一般般。
前段时间趁着温州炒房团来到省城，百顺也顺势搞了一轮促销，倒是回笼了一笔钱，根据销售情况推算，数额应该在两到三个亿。”
王流点点头，自从93年海南房地产泡沫破灭，国内就明令禁止了房地产公司在A股上市，直到去年才解除，但也只是解除，想上市难度还是不小。
百顺还没上市他知道，但是80%的资产负债率他就有点意外了，再高一点，它这都快资不抵债了啊。
也就是说，百顺规模看着大，但实际上只是个空架子？
还好上次温州炒房团光顾省城，百顺也顺势回笼了一笔资金，不然王流都要担心方百顺会没钱交纳保证金，进而不参加这次拍卖了。
“另外，省城、滨江、临海，百顺最近刚上市的几个楼盘，现在都在大张旗鼓的搞促销，听说广告都打到温州去了。
看架势，百顺肯定也是盯上了这次的拍卖会，已经开始提前筹措资金了。”杨凯又道。
果然！
都提前筹措起了资金，看来方百顺是真盯上了这次的拍卖会啊……王流松了口气，敢来就好，不然他做这一切就没意义了。
边想，王流又突然心里一动，促销，到温州打广告……
难道是上次尝到了甜头，这次还想借温州炒房团来加速回笼一下资金？
王流目光闪烁，如果是这样的话，他或许可以在这方面再做一点文章啊。
自己干的就是房地产，王流对这行再清楚不过，就算挣得再多，公司市值再高，还是要继续去投资，滚动去开发，所以手上永远都是缺钱的。
一次砸上六七个亿去拍地，即便是省里房企龙头的百顺，大概率也会吃力。
而这就给了他操作空间。
方百顺可以做局，借宏兴广场开拓之机，抬高宏兴的负债，然后突然发难，想一举掐断宏兴的资金链，进而压垮宏兴。
他也可以如法炮制，就算百顺的资金情况很健康，他也可以借这次拍卖做点文章，给方百顺布个局，让他的资金链吃紧，然后他再趁机出手，一举掐断它的资金链，进而压垮百顺……
王流越想越兴奋，同行是冤家，互相明争暗斗很正常，但是想挤垮对方，难度不是一星半点儿的大。
最普遍的情况还是，我看不惯他，而他也恨不得掐死我，但是双方谁都奈何不了谁，只能互相拆拆台，打打口水战。
但是这次不一样，如果能一击奏效，说不得他还真有机会一举压垮百顺，除掉这个竞争对手。
当然，这一切的前提是方百顺会去参加这次拍卖。
而王流可以笃定，他一定会去，这么大块蛋糕，他绝对不会不动心。
而只要他去，那王流就有机会了……
既然想对百顺出手，要么不做，要做，那干脆就做票大的好了。
杨凯不知道王流在想什么，依旧自顾自的说着，话音一转，摇摇头，一脸遗憾道：“只是可惜，一次吃下七块地，需要的资金不是个小数目。
而为了确保拿下地之后能顺利开发，省里对参加这次竞拍的买家的资质要求很高，光竞拍保证金就得交两个亿，预估成交价更是高达六七个亿。
咱们才刚还完贷款，资金状况刚有所改善，再去吃下这么大一块地，压力太大了，咱们还是别去凑这个热闹了。”
交两亿的保证金？
那正好了，不怕它要求高，就怕它要求不高……王流目光闪烁，沉声道：“不，这个热闹我们还就去凑定了。”
杨凯一愣，迟疑道：“真要去吗？可是咱们账上钱根本不够啊，就算去了也拍不下来。”
“没关系，拍不下来，能去搅搅场也不错啊。”王流眼睛微眯，把刚才想到的计划，大致跟杨凯说了下。
杨凯听的目瞪口呆，结巴道：“这这这这……这行的通吗？”
“不管行不行的通，都得去试试，机会难得，不能错过，试了还有可能，不试，那就一点可能都没有了。”王流毫不犹豫道。
杨凯咬咬牙道：“说的也是，那就听您的，我们去试上一试。”
王流问道：“竞拍报名开始了吗？”
杨凯道：“已经开始了，自今天公告发布之日起，就可以去报名，持续到下个月15号，为期二十天。”
王流点点头，沉声道：“保证金我来筹措，你只管去报名，另外，挖黑料的事可以先放放，抓紧时间先去调查一下百顺的资金状况，尽快交给我。”
光靠拍卖来做局还不够，他还需要再去搜集一下情报，然后根据情况做出抉择。
“是。”杨凯一口应下。
……
另一边。
百顺集团，办公室里。
跟王流预想的一样，方百顺也听到了拍卖的消息，看着手上的通告，心里怦然心动。
何新胜站在旁边，同样兴奋无比：“方总，这可是块大蛋糕啊，一次出让七块地，省里八成是把今后几年要开发的地，一次都拿出来拍卖了。
咱们说什么也不能错过啊，不然估计几年之内，咱们都别想在省城拿到地了。”
方百顺微微颔首，放下通告，直接拿起电话打给了财务，沉声问道：
“公司账上现在还有多少钱？”
“还有两亿三千八百七十万，方总。”财务回道。
两亿三千万……交拍卖保证金倒是够了，但是离预估成交价都还差的远呢……方百顺眉头微皱，挂断电话，沉吟一瞬，冲何新胜道：
“公司之前上市的几个楼盘，现在卖的怎么样了？”
何新胜道：“还可以，但是毕竟刚上市，成交量还不太高。”
方百顺沉声道：“你去搞个促销方案，刺激一下销售，抓紧把房子卖掉，尽快回笼一下资金，准备拍卖用。”
何新胜眼睛一亮，道：“这么说……您是准备参加这次拍卖了？”
方百顺嗯了一声，这么大块蛋糕放在眼前，不吃太可惜了。
何新胜当即兴奋道：“没问题，您放心，我这就回去做方案，一定尽快把房子促销完。”
……
宏兴。
办公室里。
调查了几天，百顺的资金状况杨凯终于调查出了点结果，第一时间便来向王流汇报：
“……百顺不是上市公司，没办法直接从财务报表里查清它的财务状况，我只能从它上一年度给工商做的年报，最近的销售情况，以及在地税局查到的资产负债来简单推测。
百顺看着规模挺大，但绝大部分项目都是贷的钱在开发，资产负债率已经超过了80%，每年的盈利扣除成本，再还还贷款，搞搞扩大开发，基本就不剩什么了，资金状况顶多只能算一般般。
前段时间趁着温州炒房团来到省城，百顺也顺势搞了一轮促销，倒是回笼了一笔钱，根据销售情况推算，数额应该在两到三个亿。”
王流点点头，自从93年海南房地产泡沫破灭，国内就明令禁止了房地产公司在A股上市，直到去年才解除，但也只是解除，想上市难度还是不小。
百顺还没上市他知道，但是80%的资产负债率他就有点意外了，再高一点，它这都快资不抵债了啊。
也就是说，百顺规模看着大，但实际上只是个空架子？
还好上次温州炒房团光顾省城，百顺也顺势回笼了一笔资金，不然王流都要担心方百顺会没钱交纳保证金，进而不参加这次拍卖了。
“另外，省城、滨江、临海，百顺最近刚上市的几个楼盘，现在都在大张旗鼓的搞促销，听说广告都打到温州去了。
看架势，百顺肯定也是盯上了这次的拍卖会，已经开始提前筹措资金了。”杨凯又道。
果然！
都提前筹措起了资金，看来方百顺是真盯上了这次的拍卖会啊……王流松了口气，敢来就好，不然他做这一切就没意义了。
边想，王流又突然心里一动，促销，到温州打广告……
难道是上次尝到了甜头，这次还想借温州炒房团来加速回笼一下资金？
王流目光闪烁，如果是这样的话，他或许可以在这方面再做一点文章啊。