第一百六十六章:真撞上了
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张晓颖边走边打量着四周状况,闻言心里一动,侧目看向王流,提议道:“要不打造条步行街怎么样?”
“步行街?”王流微微沉吟。
“对,市里的宏兴广场,酒店、公寓、写字楼,三种业态都过于侧重商务,而商场的定位又是高端精品购物,格调都有点太高了。
在市里是面积有限,只能做到这些。
但现在多了六万多平,可供发挥的空间增大,地又恰好是长条形的街状,打造成步行街,也算是因地制宜了。”
张晓颖不假思索回道,越说越兴奋:“而且这块地在市中心,四通八达,交通很便利,如果打造成集购物、休闲、观光、娱乐为一体的综合步行街,不仅能最大限度的发挥地段优势,尽可能的聚拢人气。
也能和宏兴广场原本的高格调相互补,业态更亲民,覆盖人群更广,城市综合体的定位更完整。”
“听着是不错,可是又是高端精品,又是亲民的,定位会不会有冲突?如果哪头都没做好,那就尴尬了。”王流皱眉道。
张晓颖自信道:“不会,亲民不等于低层次,也不等于放低标准,亲民也可以走精品路线。
城市发展到现在,步行街的功能早就不止是单纯的购物了,也是休闲娱乐、旅游观光、放松心情的场所。
所以,步行街对硬件和环境的要求也在与日俱增,走精品路线是必然,完全可以和宏兴广场的定位相协调。”
王流点点头,意动道:“有道理,如果走精品路线,定位加上旅游观光,那能面向的人群可就不止全市了,全省、甚至全国都有可能。
和宏兴广场恐怕也不止是协调,还可以起到引流作用,一举两得。
确实不错,那就这么定了,多出来的面积,就打造一条步行街。”
说完顿了下,王流看向张晓颖,询问道:“只是,如果做多功能综合业态,各部分应该占到的比例是多少?”
“国际惯例是‘四三三’原则,40%购物,30%休闲娱乐,30%餐饮,很多国家都验证过,效果还不错。
至于具体做哪些项目,就得你自己筛选决定了。”张晓颖微笑道。
王流轻笑道:“我会认真考虑的。”
“对了,宏兴广场的设计是我和冯楠一起做的,创意她也占一半,现在要复制过来,是不是也应该通知一下她?
正好步行街这方面是她强项,要不还邀请她,设计我们两个一起做吧。”张晓颖忽然想起来道。
王流爽快答应:“应该的,我没意见。”
……
冯楠被邀请了过来,再度和张晓颖搭档,做起了步行街的设计。
年初托于思远帮忙,收购县承建公司的事也有了进展,经过县里讨论决定,正式批准了王流对县承建公司的收购请求。
杨凯代表公司,回县里签了合同,顺利完成收购。
自己有了施工队,王流直接把邱万良调到了省里,负责省里宏兴广场项目的承建。
“不是想要项目吗,看看这个项目够不够大,满足不满足的了你的胃口。”酒店里,王流丢给邱万良一份文件,豪气十足道。
“这是……”邱万良接过文件,低头翻看,越看表情越激动:“16.45万平?这是个大项目啊,够了够了,这可有的消化了。”
王流笑道:“满意就好,这个项目就交给你做了,施工证已经在申请,你提前做下准备,等施工证一下来,就立刻进场开始动工。”
邱万良当即保证道:“王总您放心,我会尽快做好准备的。”
王流点点头,看向王超,调侃道:“大哥,把你调来省里,大嫂没埋怨我把你俩分开吧?”
原本就一直在跟着邱万良干,这次邱万良转战省里,他也跟来了,闻言咧嘴笑道:“那不能够,有钱挣,她巴不得我出来呢。”
王流笑了笑,道:“那我就放心了。”
……
打发走邱万良和王超,王志新又匆匆找了过来。
王流皱眉道:“什么事,这么着急?”
王志新沉声道:“百顺集团那边有动静了,刚刚打听到的消息,方百顺刚从省里拿下的那两块地,其中一块也要拿来做商业地产,而且也是城市综合体,规划面积超三十万平,是咱们的两倍,覆盖业态更广,咱们有的他有,咱们没有的他也有。
竞争看来是免不了了,这里是他的地头,规划上他也更有优势,咱们的形势怕是有点被动了。”
果然撞上了,方百顺还真要做商业地产……王流眼神一紧,如果是住宅地产,还可以通过细分房型和功能定位,以此来区分目标人群,从而避免直接竞争。
但是商业地产这种持有型物业,一旦撞上,那竞争的可能就大的多了。
一个楼盘,房子卖完,这个项目就结束了,但是一个商业地产,卖完或者出租完,整个项目才刚刚开始,后续还要精心经营,才能保持项目的长盛不衰。
所以除了顾客,招商也是商业地产的一大重点。
而一个城市,商家的数量可比人口有限的多,尤其百顺集团规划的面积还远超他,业态更是连他也直接覆盖了。
照这个架势看,两家这次怕是不可避免要产生竞争了啊。
王流暗暗沉思,好在他已经试水过商业地产,手里积累了些资本和底气,就是竞争他也不怕。
“贷款的事联系的怎么样了?”王流沉声问道。
不管如何竞争,前提都是能把项目顺利盖完,所以资金是重中之重,首先就得解决。
王志新道:“已经联系好了,拿地做抵押,省工行愿意提供八千万贷款。”
“八千万……足够了,尽快把合同签了,把资金拿到手,省的夜长梦多。”王流叮嘱道。
“是。”王志新一口应道。
“另外,市里宏兴广场招来的商户都陆续联系下,尤其家乐福、卡地亚这些大牌,就说我们在省里也建了一座宏兴广场,问问他们愿不愿意继续过来入驻。”王流继续道。
这是他积累下的最大资本,只要抓在手里,就算被方百顺封锁,省城的商家都让他招走,他也能立于不败。
王志新点头应道:“好,我会去联系的。”
张晓颖边走边打量着四周状况,闻言心里一动,侧目看向王流,提议道:“要不打造条步行街怎么样?”
“步行街?”王流微微沉吟。
“对,市里的宏兴广场,酒店、公寓、写字楼,三种业态都过于侧重商务,而商场的定位又是高端精品购物,格调都有点太高了。
在市里是面积有限,只能做到这些。
但现在多了六万多平,可供发挥的空间增大,地又恰好是长条形的街状,打造成步行街,也算是因地制宜了。”
张晓颖不假思索回道,越说越兴奋:“而且这块地在市中心,四通八达,交通很便利,如果打造成集购物、休闲、观光、娱乐为一体的综合步行街,不仅能最大限度的发挥地段优势,尽可能的聚拢人气。
也能和宏兴广场原本的高格调相互补,业态更亲民,覆盖人群更广,城市综合体的定位更完整。”
“听着是不错,可是又是高端精品,又是亲民的,定位会不会有冲突?如果哪头都没做好,那就尴尬了。”王流皱眉道。
张晓颖自信道:“不会,亲民不等于低层次,也不等于放低标准,亲民也可以走精品路线。
城市发展到现在,步行街的功能早就不止是单纯的购物了,也是休闲娱乐、旅游观光、放松心情的场所。
所以,步行街对硬件和环境的要求也在与日俱增,走精品路线是必然,完全可以和宏兴广场的定位相协调。”
王流点点头,意动道:“有道理,如果走精品路线,定位加上旅游观光,那能面向的人群可就不止全市了,全省、甚至全国都有可能。
和宏兴广场恐怕也不止是协调,还可以起到引流作用,一举两得。
确实不错,那就这么定了,多出来的面积,就打造一条步行街。”
说完顿了下,王流看向张晓颖,询问道:“只是,如果做多功能综合业态,各部分应该占到的比例是多少?”
“国际惯例是‘四三三’原则,40%购物,30%休闲娱乐,30%餐饮,很多国家都验证过,效果还不错。
至于具体做哪些项目,就得你自己筛选决定了。”张晓颖微笑道。
王流轻笑道:“我会认真考虑的。”
“对了,宏兴广场的设计是我和冯楠一起做的,创意她也占一半,现在要复制过来,是不是也应该通知一下她?
正好步行街这方面是她强项,要不还邀请她,设计我们两个一起做吧。”张晓颖忽然想起来道。
王流爽快答应:“应该的,我没意见。”
……
冯楠被邀请了过来,再度和张晓颖搭档,做起了步行街的设计。
年初托于思远帮忙,收购县承建公司的事也有了进展,经过县里讨论决定,正式批准了王流对县承建公司的收购请求。
杨凯代表公司,回县里签了合同,顺利完成收购。
自己有了施工队,王流直接把邱万良调到了省里,负责省里宏兴广场项目的承建。
“不是想要项目吗,看看这个项目够不够大,满足不满足的了你的胃口。”酒店里,王流丢给邱万良一份文件,豪气十足道。
“这是……”邱万良接过文件,低头翻看,越看表情越激动:“16.45万平?这是个大项目啊,够了够了,这可有的消化了。”
王流笑道:“满意就好,这个项目就交给你做了,施工证已经在申请,你提前做下准备,等施工证一下来,就立刻进场开始动工。”
邱万良当即保证道:“王总您放心,我会尽快做好准备的。”
王流点点头,看向王超,调侃道:“大哥,把你调来省里,大嫂没埋怨我把你俩分开吧?”
原本就一直在跟着邱万良干,这次邱万良转战省里,他也跟来了,闻言咧嘴笑道:“那不能够,有钱挣,她巴不得我出来呢。”
王流笑了笑,道:“那我就放心了。”
……
打发走邱万良和王超,王志新又匆匆找了过来。
王流皱眉道:“什么事,这么着急?”
王志新沉声道:“百顺集团那边有动静了,刚刚打听到的消息,方百顺刚从省里拿下的那两块地,其中一块也要拿来做商业地产,而且也是城市综合体,规划面积超三十万平,是咱们的两倍,覆盖业态更广,咱们有的他有,咱们没有的他也有。
竞争看来是免不了了,这里是他的地头,规划上他也更有优势,咱们的形势怕是有点被动了。”
果然撞上了,方百顺还真要做商业地产……王流眼神一紧,如果是住宅地产,还可以通过细分房型和功能定位,以此来区分目标人群,从而避免直接竞争。
但是商业地产这种持有型物业,一旦撞上,那竞争的可能就大的多了。
一个楼盘,房子卖完,这个项目就结束了,但是一个商业地产,卖完或者出租完,整个项目才刚刚开始,后续还要精心经营,才能保持项目的长盛不衰。
所以除了顾客,招商也是商业地产的一大重点。
而一个城市,商家的数量可比人口有限的多,尤其百顺集团规划的面积还远超他,业态更是连他也直接覆盖了。
照这个架势看,两家这次怕是不可避免要产生竞争了啊。
王流暗暗沉思,好在他已经试水过商业地产,手里积累了些资本和底气,就是竞争他也不怕。
“贷款的事联系的怎么样了?”王流沉声问道。
不管如何竞争,前提都是能把项目顺利盖完,所以资金是重中之重,首先就得解决。
王志新道:“已经联系好了,拿地做抵押,省工行愿意提供八千万贷款。”
“八千万……足够了,尽快把合同签了,把资金拿到手,省的夜长梦多。”王流叮嘱道。
“是。”王志新一口应道。
“另外,市里宏兴广场招来的商户都陆续联系下,尤其家乐福、卡地亚这些大牌,就说我们在省里也建了一座宏兴广场,问问他们愿不愿意继续过来入驻。”王流继续道。
这是他积累下的最大资本,只要抓在手里,就算被方百顺封锁,省城的商家都让他招走,他也能立于不败。
王志新点头应道:“好,我会去联系的。”