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45.第45章 囤积四合院

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    前世的时候,周子夜带着母亲进过很多的医院,连国外的医院也去了不少。其中治疗效果最好的就是同仁医院。可惜的是由于医治的最佳时期已过,后面一直根治不了,一直做保守治疗。现在当然是选择这家医院来治疗。

    徐清和的糖尿病并不是很严重,关键问题是并发症。现在好在并发症的情况并不是很严重,经过了几位专家的联合会诊,给出了最佳治疗方案。不用手术,但是就是要长期服药,根据几位专家的意见,中药为主,西药为辅。

    其中的一位老中医给出了可以完全康复的结果,但是需要的就是时间和金钱。刚好这两种周家都不缺,这样一来,徐清和就需要长期留在京城治病了。

    周子夜又开始忙着找房子了。朋友多了就是方便,得知了周子夜想在北京买房子,郑中兴就直接问他。“房子嘛只有有钱,算个什么事?说说看,你想买个什么样的房子,我帮你找找。”

    周子夜笑说:“如果你真有门道,就帮我买个小一点的四合院。”

    第二天,郑中兴就带了几份资料过来了,全身二环以内的四合院信息。周子夜这才发现,现在的四合院价格真是便宜,以房屋还能继续居住为标准,最便宜的不到一万一平米,最高也才一万五每平米。相比日后真是相差十倍以上啊。

    他来了一点兴趣问道:“你怎么会有这么多四合院的资料?”

    郑中兴笑道:“我一个发小在专门做这个,他手里的房源多的很。”

    周子夜说道:“你帮我约约他,我决定多买几座。”

    “你买那么多干什么?这四合院没人住的话几年就衰败了,不划算。”

    “你信不信我?我敢说不超过十年,这四合院价格会翻十倍,就是不自己住,当做投资也是好的。”

    郑中兴楞了一下,问道:“你是从哪里得来的这个结论?”

    “我们先考虑一下这几年北京的房价发展,这房子一直在升值,没错吧?”郑中兴点了点头,周子夜又说:“现在四合院的价格竟然跟普通高楼的价格差不多,你不觉得不合理吗?20层的高楼,就有20户才占了一百平米的地皮,可是四合院就只有一家,价格不说要相差20倍,差个五六倍应该的吧,可是现在呢?再过几年,京城的房价我有信心涨一倍,这四合院的价格就更会飞涨。你要是觉得靠谱,我们就可以一起来囤房,今年我这边的现金抽了几千万没有问题,你就看你那边。”

    周子夜仔细看了看郑中兴拿过来的这几套四合院的资料和图片,因为周子夜是急着买房住,所以这几套房子都是经过郑中兴的朋友改造维修过的,直接买了家具就可以入住。他越看越喜欢,恨不得都买下来。

    晚上跟周广博把这个事情一说,周广博也觉得这个事情可以做,房价现在涨的厉害,这四合院越来越少,当然会涨的更高。

    徐清和没有关注这些事,她跟蒋悦两个人细心挑选着自己喜欢的房子。开始的时候两个人都挑选了后海宋庆龄故居附近的一套四合院,因为这院子里树多。周子夜看了说:“这里离医院有点远,路上容易塞车。”

    两个人又挑了景山东街的一处四合院,原因还是一个,院子里树多。周子夜这次没有反对了,因为他也看中了这套两进的四合院。说是两进的四合院,但是在周子夜看来,也就还有两进的面积,房子格局变的四不像了。这套房子应该是在郑中兴的朋友手中重新设计过,里面现代化设施一样不缺,房子看起来也比较新。

    第二天一早,郑中兴的这个叫平西的朋友就登门拜访了。他大概三十岁左右,打扮的花枝招展像个演员,就是尊容有些磕碜,个子像潘长江,脸型像赵本山。但是带着的一个美妞一下子就把他的档次提升起来了。

    寒暄了几句,所有人就一起出发去看看房子。第一处就在皇城根,故宫的城墙边上,这处的房子是东华门街道办事处的公房,房子很大,保存的还好,差不多一千两百平米左右,叫价一万二每平米,算下来要一千四百多万,有一点好处是街道上可以出过户费,周子夜二话不说,就交了定金。

    签了协议后,平西就准备告辞了。“哥们,等房子修缮好了通知一声,我也来给你燎锅底。中兴的哥们就是我的哥们,没得说,以后有事张嘴。”

    周子夜奇道:“中兴没有跟你说清楚?”

    他也奇怪了,“怎么了?他就让我来带你们看看房子啊?”

    周子夜笑道:“是看看房子,不过不是一套,我准备多买几套。他昨天拿过来的资料我都看了,觉得这些房子都不错,要是可以的话,准备看看都要了。”

    平西这一下激动了,连声笑道:“你看,你看,中兴这丫的也没有说清楚,我以为你们就要一套,搞的我现在还在后悔呢,早知道带你们去看我的房子了。”

    周子夜笑道:“我妈比较喜欢后海的那套房子,还有景山东街的那套房子也不错。一起过去看看。”

    平西笑道:“那有啥说的,那房子是我名下的,只要你要,绝对最低价。”

    这次周子夜坐上了平西的车,一路上就听他胡侃了,这嘴碎的比老太太逗不差。不过周子夜也算弄明白了他的底细。这小子祖上就是做古董买卖的,就住在皇城根,家里有个大院子。偏偏到了他爸这一辈开始,手艺就丢了,不过他家地下埋了不少宝贝。他爸嘴紧,谁也没有提过,到了现在,卖了宝贝家底就厚实的很。

    他爸虽然没有学到鉴别古董的手艺,可是从年轻的时候起就在做仿古建筑修复,有钱了以后,就开始搞了一帮人专门做这个生意。由于资金足,现在收了不少的四合院,自己改装修复以后再转手卖出去,生意很是红火。

    再看后面的这几套房子,周子夜他们就更加满意了,因为这房子不像第一套房子,还是原汁原味的,想住还要改建,这里都经过了重新的设计和装修,更适合人居住。

    周子夜一家商议了一下,就一下子买了三套,离的都不远,景山东街的公园边一套,后海边的两套。这房子都是改建过的,直接就可以入住。房子的均价也真是要的不高,但是都是几百平米大,均价虽然也就一万三千多,但是这三套房子还是要两千多万。

    这些钱一时之间也拿的出来,就没有像第一套房子那样过几个月再付款,直接跟平西签了合同,过户付款。乐的平西眉开眼笑,在他爸面前趾高气昂了一回。

    房子买了,当天就在国美的大卖场去拉了一车的家电家具回来,两天不到,就可以住人了。一家人也退了宾馆的房间,住进了景山公园旁边新家。住在这里是因为离医院近了一点,来回方便。

    周子夜安顿好了新家,卞红兵他们就登门了,每人还带了一点小礼品,说是来庆贺新居,却没有人敢再提喝酒了。周子夜和胡成都是两斤白酒的量,周广博更是可以喝三斤不醉。他们四个人当初接风的时候牛气冲天,可是却被灌倒了两对。今天虽然多了一个平西,却也不敢再挑衅。家里的厨师梁师傅也被叫来了京城,索性也就没有去下馆子,就在家里安排。

    饭前的时候,卞红兵提到了一起合作炒房的事,他们想必已经统一了思想。由卞红兵出面跟周子夜谈合作的事。他们的条件也不苛刻,甚至可以说是相当公平,就是按资金入股,按利润分红。不过别看他们人五人六的,现金他们也没有多少。

    郑中兴和卞红兵各拿出了一千万,袁方和张俊两个人筹足了一千万,反倒是平西拿出了两千万。

    周子夜对平西也参合进来有些不解。“你家就是做这个生意的,你跟我们参合个什么劲儿?”

    平西笑说:“我老爷子那是做过手生意的,房子一搞好就要卖,要不然哪里有钱周转?我们这个和那个不同,我们是把房子压手里,坐等升值。”

    看卞红兵他们都没有意见,周子夜也不多说了。“这样吧,我这边呢也不再拿现金出来了。现在这四套房子,三千多万,我应该可以贷出三千万,这些钱就投进来。说实话,哥几个手上也都不算宽裕,我呢,也不靠这个赚钱,总共八千万的总资本我只要三成的股份,剩下的那些哥几个匀一下。并且我有很好的方案,我们用这八千万来做三亿的生意。”

    他们的眼睛都亮了起来。卞红兵问道:“怎么做?”

    周子夜说道:“我们现在用这八千万,只能买八千万的房子,如果我们把房子抵押出去,继续贷款购房,那么最少也可以贷七千万,再购房,再抵押,这样算下来总计我们可以做到三亿五千万的规模,也就是说,我们可以囤积价值三亿五千万左右的房子。但是现在有一个问题,按照这样的规律,我们有两亿七千万都是贷款,即使我们能够拿到最低利息的贷款,按每年百分之八来算,我们每年要还两千万的利息。假设我们囤积6年来算,利息款就要一亿两千万,也就是说,只要我们解决了这一亿两千万的问题,发大财的时间就等着我们。”

    张俊说道:“我们这样会不会太冒险了?”他自己资金不足,对此很有些担心。

    周子夜说道:“我给大家一个做一个保证,只要你们几个再凑一千万出来,就由我来归还每年的利息。如果做不到,我投的三千万就不要了,你们也可以早点解套。”

    卞红兵楞了一下说道:“小周你这是瞧不起哥哥们?”

    周子夜摇摇头说道:“红军,你知道我不是这个意思。术业有专攻,别的我不敢跟你们比,论起赚钱来,我认为你们都不如我。”

    卞红兵想了一下说道:“如果是这样的话,等于我们只掏出了六千万,你呢,却一共要掏出一亿五千万啊!这个便宜太大了,我们不敢占。”

    周子夜也不是死板的人,接着说道:“那我们就看菜下酒,首笔资金八千万不变,后面贷款一次,七千万的利息一年也就不到六百万,我们应该都可以承受吧?”

    这一次大家都点了点头。“如果资金能够承受,那么我们就尽可能的囤房。如果遇到资金短缺的时候,我这里可以救急,不按股份算,只算利息,这一点你们应该可以接受吧?”

    卞红兵拍了拍周子夜的肩膀说道:“这个情我们承你的。”

    谈妥了合作,大家的心情都十分愉快。结果就是当天他们又被周子夜他们父子俩加上胡成给他们放倒了。

    第二天,几个人就拟好了合同。郑中兴和卞红兵每个人百分之十五的股份,张俊和袁方一起百分之十五。而平西虽然占据了百分之二十五的股份,所有的事情也全部由他承担,不管是买房还是过户,维护,修缮,全部交给了他。周子夜虽然损失了百分之七点五的股份,却也不用负责具体业务了。

    有了这份合约,平西就注册了一家公司,所有人在合同上面签了名字以后,周子夜打入京城的目的也达到了。

    让周子夜哭笑不得的是,这八千万刚刚筹齐,就被平西花的一分不剩,他给他爸爸留了一点利润,把他爸手里的几套四合院就全买了下来。随后就挂在了各个房产经纪公司,只租不售。张俊利用他在金融行业的影响力,很快就用这些房子做抵押,贷款七千万,又都买了四合院。至此,他们手里的四合院达到了将近三十套,面积差不多一万六千平米。之所以会这么便宜,是因为有一半的四合院都是破旧不堪,需要修缮的。

    如果这些四合院都出租出去,那么每年的租金也够这七千万的利息,到了那个时候,这个公司才算是真正走上正轨。